Surroga del Mutuo: Cos’è, Come Funziona e Quando Conviene
Surroga del Mutuo: Cos’è, Come Funziona e Quando Conviene
Hai un mutuo in corso? La surroga del mutuo può essere una strategia vantaggiosa per migliorare la tua situazione finanziaria, specialmente se oggi i tassi di interesse sono più bassi rispetto al momento della stipula.
Cos’è la Surroga del Mutuo?
La surroga del mutuo, anche detta portabilità del mutuo, è il trasferimento del mutuo da una banca a un’altra senza costi aggiuntivi e senza estinzione anticipata. La nuova banca subentra nel finanziamento esistente e si fa carico delle spese notarili e burocratiche.
Principali vantaggi della surroga:
- Zero costi per il mutuatario
- Stesse garanzie e ipoteca originaria
- Possibilità di ottenere un tasso più basso
- Rinegoziazione di durata e rata mensile
Come funziona la surroga del mutuo?
Quando richiedi la surroga, la nuova banca analizza il tuo profilo e le condizioni del vecchio mutuo. In caso di approvazione, si occupa direttamente del passaggio tecnico e legale. La normativa di riferimento (Testo Unico Bancario) prevede che l’intera procedura si concluda entro 30 giorni lavorativi.
Requisiti generali:
- Mutuo attivo con importo residuo generalmente superiore a €50.000
- Regolarità nei pagamenti precedenti
- Buona situazione reddituale e creditizia
Quando conviene fare la surroga del mutuo?
Valutare la surroga è utile se:
- I tassi di interesse attuali sono significativamente più bassi
- Desideri abbassare la rata mensile o ridurre la durata del mutuo
- Hai migliorato la tua posizione reddituale o finanziaria
Un confronto tra le offerte presenti sul mercato ti permette di trovare condizioni più vantaggiose rispetto al contratto attuale.
Surroga o rinegoziazione: quale scegliere?
Se non vuoi cambiare banca, puoi considerare la rinegoziazione del mutuo. In questo caso, si resta con lo stesso istituto di credito, ma si modificano parametri come tasso, durata o importo della rata. La rinegoziazione può essere meno complessa ma anche meno competitiva in termini di condizioni.
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